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關于藍田瑤族鄉藍田村大光嶺5152.23 平方米土地規劃設計條件調整的公示
龍門縣城鄉規劃委員會于2020年7月22日召開本年度第10次會議，審議通過了藍田瑤族鄉藍田村大光嶺5152.23平方米土地規劃設計條件調整事宜。現公示如下：
對照《龍門縣藍田瑤族鄉中心鎮區控制性詳細規劃》，宗地用地性質為供電用地，主要經濟指標數為：容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤24米，建筑后退用地紅線不小于5米。會議同意將地塊容積率調整為≤1.5，取消地塊建筑退線要求，其他指標數不作改變。
凡對規劃內容有意見與建議的單位或個人，可在公示之日起三十日內書面提出，逾期未提出的，視為放棄上述權利。
聯系地址：龍門縣龍新公路西埔路段自然資源局
陜西聚安近期卻因土地規劃問題無法驗收而備受爭議
百強房企龍記泰信集團旗下子公司陜西聚安實業有限公司(以下簡稱“陜西聚安”)，在西安市未央區開發的五證齊全的樓盤龍記·玖璽，近期卻因土地規劃問題無法驗收而備受爭議。
《中國經營報(博客,微博)》記者調查后了解到，龍記·玖璽屬杜家堡城中村改造項目南區，無法驗收原因系整個項目內有兩塊土地在該城改項目審批范圍之外，但至今開發商仍未拿地。這兩塊土地上涉及的建筑面積約10萬平方米。
實際上，陜西聚安此前因該項目逾期交房等問題官司纏身，近兩年涉及法律糾紛近2000件，龍記泰信掌舵人楊明生也受累于此，先后6次被法院下發限制高消費令。
“完工”多年無法驗收
杜家堡城中村改造項目北區龍記·國會山和南區龍記·玖璽此前均因未達到交付條件、未取得商品房交房必備的“兩書一表”，即向業主交房而備受爭議。龍記·國會山雖已于2015年前后交房入住，但至今這個涉及數千購房者的樓盤，一直無法獲得主管部門的竣工備案驗收。
據龍記泰信集團官網介紹，杜家堡城中村改造項目(龍記·國會山)總占地面積27.28公頃(折合409畝)，項目整體計劃分兩期(南區和北區)。
一位知情人士告訴記者，按照原來的規劃，杜家堡城中村改造北區，即龍記·國會山是城改項目給村民的安置區，而南區龍記·玖璽才是做商品房開發的，但最終開發商在北區多建了數棟樓當商品房出售了，手續一直不齊全，導致后續基礎設施接入、驗收及房產證無法辦理。
公開資料顯示，杜家堡城中村改造項目于2003年立項，2010年12月獲得西安市城改辦批復，于2011年1月開始啟動拆遷。
數位龍記·國會山購房者告訴記者，龍記·國會山在2012~2014年間出售，開發商曾在水、電、天然氣這些小區的基礎設施沒有完全到位，完全不具備交房條件的情況下，向龍記·國會山的購房者交房，入住的業主此前一直用的是臨水臨電。
龍記·玖璽目前已經出售的是一期，分多批次交房，交房日期為2018年12月30日、2019年6月、2019年12月等。
記者了解到，龍記·玖璽曾在2019年5月份向首批近千戶購房者發出交房通知稱，“不按通知收房日期收房或聯系開發商，將視為默認收房。”
然而蹊蹺的是，當時，當地政府部門對于龍記·玖璽樓盤是否符合交房條件這一事項，說辭卻前后矛盾。
2019年6月3日，西安市城改辦監管中心下發通知，陜西聚安在未取得“兩書一表”交付房屋，責令立即停止交房行為，同時加快相關手續辦理，在具備交房條件后，再通知業主收房。
2019年6月5日，未央區未央湖街道辦事處則公開回復業主，因向業主交付的商品房已達到與業主簽訂的商品房買賣合同約定的交付條件，故龍記·玖璽項目于2019年5月30日開展正式的交付活動。本次交付商品房已取得五方驗收成果表(建設單位、施工單位、勘察單位、設計單位、監理單位五方驗收合格)及“兩書”(商品房住宅質量保證書、商品房住宅使用說明書)。
一個星期后，即6月11日，陜西聚安張貼公告宣布暫停交房相關工作。對此，多位購房者提出質疑，陜西聚安首次通知交房時，沒有取得商品房竣工驗收備案表，怎么可能達到交付條件?
有地塊未獲土地證
上述知情人士透露，開發商在小區水電氣未通、僅取得“兩書”的情況下急于交房，是因為他們很清楚，小區不可能通過主管部門驗收，也無法取得“竣工驗收備案表”。開發商有工作人員曾對業主直言，這小區根本就沒辦法驗收，所以他們也不愿意再繼續投入資金推進項目竣工。
而此前，開發商一直向業主表示房屋是完全滿足交付條件的。實際上，龍記·玖璽項目的市政用水在2019年6月接通;天然氣2020年5月接通;2020年5月才完成向國家電網陜西省電力公司西安供電公司市政供電接口費用繳納工作。
“2019年7月29日，陜西聚安的總經理當著西安市住建局等眾多政府部門工作人員和業主的面說，小區現在沒達到驗收標準是因為公司沒錢交小區用電端口的接入費。”購房者劉濤(化名)告訴記者。
而劉濤等眾多購房者在2019年的數次維權中獲悉，延期交房是因為開發商資金問題導致，但直到今年5月份通過12345市民熱線才知道，小區雖然是五證齊全的商品房，但現在因為土地規劃問題無法驗收。
“這個項目我們之前一直是拒絕驗收的，因為部分地塊沒有土地證，北區龍記·國會山在城改辦審批之外還有6萬多平方米建筑。”西安市自然資源和規劃局未央分局負責項目驗收的一位工作人員向記者解釋道，北區配套不全，原來規劃的幼兒園和一棟酒店式公寓開發商一直沒有建，南區加北區總共有10萬平方米建筑面積沒法驗收。
但記者通過公開信息，目前尚未查詢到陜西聚安受到過相關的行政處罰。
“北區是2014年城改部門批的，項目總規劃圖中注明了不含紅旗渠和原小學舊址，待辦理土地手續后另行許可。按理說開發商是要在申請竣工驗收前把土地手續辦完的，但是現在都6年了，開發商一直沒辦理土地手續。”上述工作人員補充道。此前西安市范圍內的城改項目一直由城改部門負責，去年4 月開始，西安市自然資源和規劃局下發通知，要求把城改項目陸續移交到各個區分局，這個項目是去年年底才正式移交到未央分局管理，但詳細資料現在尚未移交。南區一期也是市城改辦批的，有17棟樓手續齊全，正在建設還沒有完工。南區二期目前也沒有取得土地證，正在申報規劃手續。
據了解，沒有辦理土地手續的土地，一塊是長條形的紅旗渠，占用的土地6.8畝，橫貫整個項目的南區和北區，在北區有4畝多，南區2畝多，南區二期規劃的一部分樓棟也在紅旗渠所在位置上。另外一塊地是原小學舊址，占北區東北部的一多半，大致10多畝，上面有三四棟建筑。
記者在項目所在地看到，目前南區臨街的商鋪和小區內的幾棟樓只完成了主體框架。北區和南區的馬路對面，有大片土地被圍擋圍住，圍墻上寫著“龍記·玖璽”，內部有的已經平整，但大部分還有原來建材市場的商鋪未拆除，還有高高隆起的土堆，有幾輛拉土車正在進行土方搬運，馬路邊有棟臨街建筑已經蓋至2~3層。
開發商涉訴近2000起
7月7日，西安市自然資源和規劃局、住建局、市城(棚)改事務中心、未央區住建局等單位召開了龍記·玖璽項目研判會，落實西安市委、市政府的批示精神，對符合條件的樓棟進行驗收。
按照西安市自然資源和規劃局規定，樓盤原則上要進行整體驗收，不允許分期分棟驗收，除非項目分了地塊或被馬路隔開。要分棟驗收的話，小區的基礎配套要完善，目前北區的分棟驗收前置條件沒有達到，規劃的幼兒園和一棟酒店式公寓沒有建。
記者了解到，該項目涉及人數眾多，已經申請分棟驗收，不受影響的樓可以進行驗收，待實測報單出來后，經現場核實完沒有問題的樓棟就可以驗收。
不過，一位當地房地產界人士對此提出擔憂，西安市現在有大量樓盤因配套的幼兒園、小學沒有建，車位等基礎設施不完備，達不到驗收條件。而驗收是樓盤的最后把關環節，配套設施都弄完了才能驗收。若分棟驗收，把所有問題甩到最后，開發商賣完樓后就跑路或者推脫沒錢建，這些問題最終沒有人解決怎么辦?
據行業人士介紹，西安此前的城改項目相對難以厘清，西安市此前的城改政策是拿到城改計劃后，就可以邊建邊辦手續，這才導致城改項目一系列亂象的出現。
官網信息顯示，龍記泰信集團以地產投資、開發為核心，2018年起成為地產評級機構上榜的百強房企。業務領域涵蓋建筑工程、商業運營、地產金融、物管服務、供應鏈貿易等。
天眼查信息顯示，陜西聚安涉及的法律訴訟已高達1971件，大部分是商品房銷售合同糾紛和商品房預售合同糾紛，已被強制執行895次。糾紛主要為龍記·國會山項目，數個判決書顯示，陜西聚安 2015~2016年間實際向購房者交付房屋，但龍記·國會山房屋基礎設施設備未達到合同約定標準，逾期交房、也未能在約定時間內取得商品房的房屋所有權證書，最終需賠償購房者違約金數千元到數萬元不等。
在2019年4月份至2020年3月間，陜西聚安原法定代表人(實際控制人)、龍記泰信集團原董事長楊明生，先后6次被法院列入限制高消費人員名單。
記者就項目逾期交房及無法達到驗收條件的原因等問題，多次致電致函龍記泰信，但截至發稿，未獲回復。
山東省旅游規劃設計研究院調研組到德州運河經濟開發區調研
近日，山東省旅游規劃設計研究院、山東省旅游工程設計院副院長孫曉靜帶領調研組到德州運河經濟開發區調研文化旅游發展情況，區黨工委委員張釗陪同。
調研組先后到古運河景區、九龍灣公園、普利森機床博物館、德州碼頭等地實地調研，認真聽取相關情況介紹，詳細了解德州運河經濟開發區基層公共文化和旅游發展現狀。
調研組對德州運河經濟開發區文化旅游事業發展和文物保護工作給予肯定。希望繼續挖掘和傳承運河悠久歷史和燦爛文化，扎實做好文物保護展示工程建設，打造文物保護示范品牌。加快產業轉型升級，推動文旅融合發展，持續提升運河文化品味和綜合競爭力。結合自身優勢，從歷史文化、生態資源、現代新興產業等方面著手，推動文化旅游高質量發展。
近日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布了咱們朝陽金盞鄉小店村3005-12、3005-14 、3005-15 、3005-17地塊建設工程規劃設計方案。
金盞鄉小店村3005-12、3005-14 、3005-15 、3005-17地塊建設工程位于北京市朝陽區金盞鄉，東至規劃老河灣西路，南至規劃前葦溝南三街，西至規劃葦溝東路，北至規劃前葦溝南一街。
項目總用地面積80892.994平方米，總建筑面積182160.00平方米，其中地上建筑面積約112042.00平方米。本項目中3005-12地塊規劃用地性質為二類居住用地，建設用地面積64338.873平方米，容積率1.5，地上建筑面積96508平方米，建筑高度18米，綠地率30%；3005-14地塊規劃用地性質為基礎教育用地，建設用地面積5100平方米，容積率0.8，總建筑面積4080平方米（均為地上），建筑高度9米，綠地率30%；3005-15地塊規劃用地性質為文化活動用地，建設用地面積2454.121平方米，容積率1.0，總建筑面積2454平方米（均為地上），建筑高度9米，綠地率30%；3005-17地塊規劃用地性質為社區綜合服務設施用地，建設用地面積9000平方米，容積率1.0，地上建筑面積9000平方米，建筑高度9米，綠地率30%。（方案有關指標以最終審批為準）。 | 
